Содержание жилья

Вы получили квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, и увидели в ней пункт "Оплата за содержание жилья". Что за пункт такой? Давайте разберёмся вместе.

Что входит в содержание жилья?

Заглянув в Жилищный кодекс РФ видим следующее:

"В соответствии со ст. 154 плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 с поправками в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 05.05.2012 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пробежимся по пунктам, переведя скупой юридический на язык "родных осин" :))))

С пунктом а)  в принципе всё понятно: осмотры проводятся должностными лицами ТСЖ либо Управляющей компании: слесарь, к примеру, осматривает сантехническое оборудование,  управляющий - капитальные сооружения (стены, перекрытия) и т.д.

Пункт б) интересен тем, что ранее, до введения в действие Постановления №354, этот пункт подразумевал обеспечение освещения мест общего пользования (то есть плата за электроэнергию мест общего пользования входила в "содержание жилья"), в настоящее время он подразумевает только "готовность", а плата за электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования, перешла в строку квитанции "общедомовое потребление".

Пункт в) аналогичен: "поддержание температуры" сменилось на "поддержание состояния, обеспечивающего....". Вроде простая игра слов, однако смысл сменился на диаметрально противоположный.

г) - абсолютно прост в понимании: услуги дворника и уборщицы (клининговой компании).

д) - плата специализированной организации за вывоз бытового мусора. А вот "экологический" пункт д1 был введён в "Правила" только в 2011 году постановлением 354.

Пункт е) подразумевает оплату за содержание в исправном состоянии средств пожарной сигнализации, индивидуальных и коллективных средств пожаротушения (гидранты, шланги, огнетушители и т.п.), систем дымоудаления. Как правило данные услуги предоставляются лицензированной организацией по договору с управляющей организацией (УК, ТСЖ).

Уход за качелями, скамейками у дома, деревьями, газонами и всего прочего, расположенного на придомовом участке, предусмотрено пунктом ж).

Пункт з) имеет в себе очень обширный список общедомового имущества: стены, фундаменты, крыши, перекрытия, подвалы, чердаки и прочие служебные помещения (ИТП, бойлерные, насосные и т.п.), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. То есть практически всё общедомовое имущество ремонтируется и поддерживается в исправном состоянии по этому пункту: сюда входят услуги слесаря-сантехника, электрика, договора с организациями, обеспечивающими исправную работу лифтов, насосного и бойлерного оборудования т.д. и т.п.

Пункты и) и к) введены постановлением 354 и в принципе с пониманием их назначения проблем нет.

Вот в принципе и все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о плате за содержание жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников квартир.

В случае, если подобное решение собственниками не принималось, тарифы на "содержание жилья" устанавливаются постановлениями муниципальных властей.

Joomla templates by a4joomla