Создание ТСЖ (часть 1)

Создание Товарищества Собственников жилья (ТСЖ)

 Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как правило, создание ТСЖ в доме начинается с образования так называемой «инициативной группы» жителей дома, которые, убедившись в необходимости создания товарищества собственников жилья, проводят своими силами мероприятия по подготовке к смене способа управления домом, которая осуществляется путём проведения общего собрания собственников жилого дома. Это может быть как годовое общее собрание, так и внеочередное, которое может быть инициировано любым собственником данного многоквартирного дома.

Первым делом инициативная группа (ИГ) должна на своём собрании определить цели, распределить задачи между участниками. Задачи таковы:

  1. Выработка повестки дня общего собрания собственников.
  2. Определение даты, времени и места проведения общего собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования.
  3. Выбор председателя собрания, секретаря и счётной комиссии.
  4. Разработка сообщений о проведении общих собраний собственников.
  5. Разработка бюллетеней заочного голосования собственников.
  6. Подготовка журналов регистрации выданных бюллетеней.
  7. Разработка и распространение информационных листовок, разъясняющих собственникам инициативу по смене способа управления домом (как в бумажном виде, как правило, в почтовые ящики, так и на различных информационных ресурсах сети Интернет).

Поправки в Жилищный Кодекс, вступившие в силу в 2011 году, предусматривают обязательное проведение общего собрания собственников в очной форме. Только в случае отсутствия кворума (если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), разрешается проводить общее собрание в заочной форме (по тем же вопросам повестки дня). На практике для многоквартирного дома собрать кворум на очном собрании – практически нереальная задача, поэтому сразу необходимо разрабатывать документы для проведения заочного голосования.

На подготовительном этапе, учитывая неудачный опыт некоторых ИГ по созданию ТСЖ, настоятельно рекомендую проведение установочного неофициального собрания собственников, на котором ИГ может познакомиться с большим количеством жителей и понять настроение жителей в плане революционных перемен. На этом собрании необходимо разъяснить необходимость создания ТСЖ, обрисовать причины, по которым необходима смена способа управления, + в обязательном порядке рассказать жителям, что они получат по результату создания ТСЖ. Ошибочно считать, что все собственники сидят и ждут, когда придёт «добрый дядя», «позовёт в ТСЖ» и все сразу побегут голосовать «ЗА». Опыт последних двух десятилетий научил наших граждан принципу «кабы хуже не стало» и проведение работы по убеждению жителей о необходимости перемен – жизненно необходим для успеха предприятия.

Разработку документов для общего собрания желательно поручить профессиональному юристу (зачастую такие люди живут по соседству), поскольку в большинстве случаев управляющие компании после создания ТСЖ инициируют судебные тяжбы, направленные на признание общего собрания собственников по смене способа управления домом недействительным. Для судей, рассматривающих такие дела, основным аргументом для принятия решения в Вашу пользу будут не слова участников процесса, а именно документы, разработанные на подготовительном этапе.

Как вариант, возможно заключение соглашения с какой либо заинтересованной в расширении своего бизнеса управляющей компанией, которая, оказав необходимую юридическую помощь сейчас, будет управлять Вашим домом под руководством ТСЖ в последствии.

По окончании подготовительного этапа необходимо разместить информацию о проведении собрания в очной форме всеми доступными способами: размещением объявлений на информационных стендах в подъездах, лифтах, холлах, информационных ресурсах в сети Интернет. Важно отметить, что сообщения должны быть размещены не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты собрания.

Непосредственное проведение собрания рассмотрим в следующей статье, посвященной созданию Товарищества собственников жилья.

Joomla templates by a4joomla